GAYRİMENKUL HUKUKU

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet, zilyetlik ve sınırlı ayni hakların (irtifak, rehin, sükna vb.) tesisi ve korunmasını düzenleyen, eşya hukukunun bir alt dalıdır. Toprak mülkiyetinin ekonomik ve sosyal değeri nedeniyle bu alan, hem Türk Medeni Kanunu hem de tapu ve kadastro mevzuatıyla sıkı kurallara bağlanmıştır.

Tapu iptal ve tescil davaları, gayrimenkul hukukunun en yaygın uyuşmazlık konusudur. Yolsuz tescil, muris muvazaası (mirasçıdan mal kaçırma), vekalet görevinin kötüye kullanılması veya hukuki ehliyetsizlik gibi nedenlerle tapu kaydının gerçeği yansıtmadığı durumlarda bu davalar ikame edilir. Gayrimenkul alım satımlarında tapu siciline güven ilkesi esas olsa da, iyi niyetli olmayan üçüncü kişilere karşı hak sahiplerinin korunması mahkemeler aracılığıyla sağlanır. Ayrıca, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, elbirliği veya paylı mülkiyete tabi taşınmazların paydaşlar arasında paylaştırılması veya satılarak bedelinin bölünmesi sürecini kapsar.

Kira hukuku ve kat mülkiyeti de bu disiplinin uygulama alanlarındandır. Kira sözleşmelerinden doğan tahliye davaları, kira bedelinin tespiti (kira uyarlama) ve komşuluk hukukundan kaynaklanan müdahalelerin önlenmesi davaları günlük hayatta sıkça karşılaşılan konulardır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi karma yapılı sözleşmelerde ise; teslim süresi, ayıplı ifa ve tapu devri gibi teknik hususların yönetimi büyük hassasiyet gerektirir. Gayrimenkulün hukuki durumu (imar durumu, üzerindeki şerhler vb.) incelenmeden yapılan işlemlerin telafisi güç zararlar doğurabileceği unutulmamalıdır.